Apartment Fees

Licensed and registered apartment buildings (condominiums) are governed by the Condominium Acts of Thailand. The expenses of the condominium under section 18 of the Condominium Act relates to maintenance fees and are each owner's share in the costs incurred by the condominium juristic person in maintaining and managing the condominium. It relates to the common expenses of the condominium.

Why do owners of apartments in Thailand have to pay condo fees?

Because common expenses, maintenance fees or condominium fees are the payments each owner makes to cover their share in the management and upkeep of the condominium. It covers the use of electricity in the common areas, window cleaning, pest control, pool, concierge, security, insurance, etc.. The condo fee for each owner is generally based on the size (square meters) of the owner's unit (the Condominium Act describes it as the ratio of the freehold in common property). Larger units in the condominium building have a higher monthly fee than the smaller sized units.

Section 18 of the Thailand Condominium Act:

Section 18 Joint owners shall jointly share the payments of expenses on tax and duty in accordance with the ratio of the freehold in common property under Section 14, by each joint owner.
Joint owners shall jointly share the payments of expenses incurred as a result of providing common services as well as equipments, appliances and facilities having for common utilizations and the expenses incurred as a result of the looking after, maintenance and operations of common property in accordance with the ratio of the freehold in common property under Section 14, by each joint owner or in accordance with the portion of the advantage upon the unit provided, however, that this shall be in accordance with the requirements set forth under the Regulations.
A person with freehold in the land and building under Section 6 shall be the joint owner of the unit which the ownership in it has not yet been transferred to any person and shall jointly share the payments of the expenses under paragraph one and paragraph two for such particular unit, as well.

Section 18/1 In the case where a joint owner fails to make payments set forth under Section 18 with the prescribed time, such joint owner shall pay surcharge at the rate not exceeding twelve percents (12%) per year of the amount unpaid without compound interest charging provided, however, that this shall be in accordance with the requirements set forth under the Bylaws.
A joint owner with an amount in arrears under Section 18 from six months and upwards shall pay surcharge at the rate not exceeding twenty percents (20%) per year and may be suspended from receiving common services or using common property as set forth under the By-laws including the non-existence of the right to vote in the General Meeting.
The surcharge under paragraph one shall be deemed as the expenses under Section 18.

มาตรา ๑๘ เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วม แต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา ๑๔
เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจาก เครื่องมือ เครื่องใช้ตลอดจนสิ่งอํานวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และ ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดําเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของ ร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา ๑๔ หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กําหนดในข้อบังคับ
ให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา ๖ เป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มี การโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง และต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งและวรรคสอง สําหรับห้องชุดดังกล่าวด้วย

มาตรา ๑๘/๑ ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชําระเงินตามมาตรา ๑๘ ภายในเวลาที่ กําหนดต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปีของจํานวนเงินที่ค้างชําระโดยไม่คิดทบต้น ทั้งนี้ตามที่กําหนดในข้อบังคับ
เจ้าของร่วมที่ค้างชําระเงินตามมาตรา ๑๘ ตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มใน อัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปีและอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่ กําหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่
เงินเพิ่มตามวรรคหนึ่งให้ถือเป็นค่าใช้จ่ายตามมาตรา ๑๘

Each owner of appartments in Thailand shall pay money to the juristic condominium for the carrying out of the business of juristic condominium person as follows:

• each owner shall pay the expenses of juristic condominium in advance (monthly fees)
• each owner shall pay upon starting to do anything under the Condo Regulations or under a resolution of the General Meeting of the condominium
• each owner shall make other payments according to the resolution of the General Meeting (condominium dictatorship of the majority over the minority) under the conditions prescribed by the General Meeting.

The sinking reserve fund

A reserve fund or sinking fund is set up by the condominium juristic person to cover major repairs and upgrades of the building. The reserve fund in Thailand is at the start of the existance of the condominium in Thailand a one time payment (separate from the monthly fee). This fund is meant to cover the major repairs and upgrades of the building.

Special fees/ payments

Extra contributions to the condominium juristic person's sinking fund as decided in a special or general meeting to cover shortcomings in the reserve fund when repairs or upgrades are required.