Office Lease Agreement
THIS LEASE AGREEMENT is made on the __ day of ____ 20__
Between::
_____ _______ , the authorized director of _______ Company Limited whose registered address is __enter full address ____, __________ __ hereinafter called the “Lessee” of the one part; (copies of Affidavit and passport of signatory director are respectively attached hereto as Annex I and Annex II) and;
_____ _______, the authorized director of _______ Company Limited whose registered address is __enter full address_____, __________ __, hereinafter called the "Lessor", (Copies of Affidavit and ID______ card and household registration book of its signatory director are respectively attached hereto as Annex III and Annex IV)
WHEREAS
Click to download complete (th-en) document
(A) The Lessor is the legal owner of an office unit, covered with an useable area of approx. _______ square meters, located at ________ enter address _______, Bangkok 10325 (the "Property"). (Copies of its household registration book and floor plan are respectively attached hereto as Annex V and Annex VI.
(B) The Lessor wishes to lease the Property to the Lessee and the Lessee wishes to lease the Property for an initial term of 3 years on expiry of which the Lessee shall have the right to renew the lease for a further 3 year period.
(C) The Lessee will use the Property for business purposes only and the Lessor will allow the use of the Property for any lawful business purpose by the Lessee.
Now and therefore, the parties hereby agree as follows:
Clause 1
1.1 The Lessee agrees with the Lessor to take a lease on the Property for an initial period of 3 year (“Term of the Lease”) effective from the __ st of ____ 20__ and expiring on ____ 20__.
1.2 The Lessor irrevocably and unconditionally represents and warrants that upon expiration of the Term of the Lease under Clause 1.1 the Lessee shall have the right to renew the lease for a further 3 year period for the same rent and on the same terms and conditions of this Agreement.
1.3 If the Lessee wishes to renew the lease for a further period of 3 years then the Lessee must give the Lessor a written notice not later than 60 days prior to the expiration date of the Term of the Lease under Clause 1.1. By serving this notice, the Lessor and the Lessee agree to execute another new lease agreement for the Property subject to the same provisions herein contained.
Click to download complete (th-en) document
Clause 2
2.1 The total rent for the Term of the Lease under Clause 1.1 is agreed at ____ THB.
2.2 The rent shall be paid in 12 installments in accordance with Schedule attached hereto.
2.3 The Lessee must pay to the Lessor interest at the rate of 2% per month on any amounts due which are not paid by the Lessee in full in a timely manner in accordance with this agreement.
2.4 The Lessee agrees to pay on the signing date of this agreement the first three (3) months rent to the Lessor in the sum of ___ Baht (_____ thousand Baht). The Lessee further agrees to pay a security deposit in the sum of ______ Baht (__________ thousand Baht) on the signing date of this agreement.
2.5 The Lessor hereby confirms receipt of the first 3 months rent and security deposit.
The security deposit shall be returned to the Lessee by the Lessor within 15 days of expiry of the Term of the Lease or any renewal thereof. No deduction will be made for ‘wear and tear’ damages happed in ordinary usage of the Property.
2.6 All applicable taxes, levies, duties and charges against the Property shall be borne by the Lessor.
2.7 The use of all utilities including but not limited to water and electricity are included in the rent and the Lessor shall pay for and guarantee supply of all utilities to the Property.
Clause 3
3.1 .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
3.2 .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
Clause 4
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
Clause 5
The Lessee may not transfer, let an unrelated party use, assign or sub-lease the Property or any part of the Property. Any transfer of use by an unrelated party, assignment or sub-lease by the Lessee without the written consent of the Lessor will be void and be deemed an act of gross breach of this agreement.
Clause 6.
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
Clause 7.
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
Clause 8.
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
Clause 9.
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
Click to download complete (th-en) document
สัญญาเช่าสำนักงาน
สัญญาเช่าสำนักงานฉบับนี้ ได้ทำขึ้นเมื่อวันที่ ............................................ พ.ศ. ๒๕__
ระหว่าง
บริษัท _____ _______ จำกัด โดย _________ กรรมการผู้มีอำนาจ สำนักงานตั้งอยู่เลขที่_________ กรุงเทพมหานคร _________ ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง (สำเนาหนังสือรับรองบริษัทและสำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้ลงนาม ปรากฏตาม เอกสารหมายเลข 1 และ เอกสารหมายเลข 2 แนบท้ายสัญญาตามลำดับ และ
บริษัท _____ _______ จำกัด โดย _________ กรรมการผู้มีอำนาจ สำนักงานตั้งอยู่เลขที่_________ กรุงเทพมหานคร _________ ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง (สำเนาหนังสือรับรองบริษัทและสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้ลงนาม ปรากฏตาม เอกสารหมายเลข 3 และ เอกสารหมายเลข 4 แนบท้ายสัญญาตามลำดับ
โดยที่
(ก) ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สำนักงาน โดยมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ _______ ตารางเมตร ตั้งอยู่เลขที่ __________,___________, กรุงเทพมหานคร 10325 (“ทรัพย์สินที่เช่า”) (สำเนาเลขที่บ้านและแปลนของทรัพย์สินที่เช่า ปรากฏตาม เอกสารหมายเลข 5 และ เอกสารหมายเลข 6 แนบท้ายสัญญาตามลำดับ
(ข) ผู้ให้เช่าประสงค์จะให้ผู้เช่าเช่าทรัพย์สินที่เช่าและผู้เช่าประสงค์จะเช่าทรัพย์สินที่เช่าจากผู้ให้เช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี โดยเมื่อสิ้นกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี้แล้ว ผู้เช่ามีสิทธิที่จะต่ออายุการเช่าออกไปได้เป็นระยะเวลาอีก 3 ปี
(ค) ผู้เช่าจะต้องใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์สำหรับการทำธุรกิจเท่านั้นและผู้ให้เช่าจะต้องอนุญาตให้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อบรรดาวัตถุประสงค์ในการทำธุรกิจใดๆโดยชอบด้วยกฎหมาย
ดังนั้น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ตกลงกัน ดังต่อไปนี้
ข้อ 1
1.1 ผู้เช่าตกลงกับผู้ให้เช่าในการเช่าทรัพย์สินที่เช่า เป็นระยะเวลาการเช่า 3 ปี (“ระยะเวลาการเช่า”) นับแต่วันที่ ..................... 25__ และสิ้นสุดลงวันที่ ....................25__
1.2 ผู้ให้เช่ารับประกันโดยจะไม่ถอนคืนและโดยไม่มีเงื่อนไขใดๆว่า เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า ภายใต้ ข้อ 1.1 แล้ว ผู้เช่าย่อมมีสิทธิต่ออายุการเช่าออกไปได้อีก 3 ปี โดยค่าเช่าและบรรดาข้อตกลงต่างๆในสัญญาฉบับนี้จะยังคงเหมือนเดิมใช้บังคับกับสัญญาเช่าฉบับใหม่ทุกประการ
1.3 หากผู้เช่าประสงค์ที่จะต่ออายุการเช่าออกไปอีก 3 ปี ผู้เช่าจะต้องบอกกล่าวแก่ผู้ให้เช่าเป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 60 วันก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการเช่า ตามข้อ 1.1 โดยการบอกกล่าวเป็นหนังสือนี้ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงที่จะเข้าทำสัญญาเช่ากันใหม่อีกฉบับหนึ่งเพื่อเช่าทรัพย์สินที่เช่า ภายใต้ข้อตกลงเดิมที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 2
2.1 ค่าเช่าทั้งหมดสำหรับระยะเวลาการเช่าตามข้อ 1.1 นั้น คู่สัญญาตกลงกันเป็นเงิน ____ บาท
2.2 ค่าเช่าจะต้องจ่ายเป็นงวด จำนวน 12 งวด ตามที่กำหนดไว้ในตารางการชำระค่าเช่า เอกสารแนบท้ายสัญญา
2.3 ผู้เช่าจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2 ต่อเดือน ให้แก่ผู้ให้เช่าสำหรับจำนวนค่าเช่าค้างจ่ายที่ถึงกำหนดชำระแล้วแต่ผู้เช่าไม่ได้ชำระตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
2.4 ในวันลงนามในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่า สาม (3) เดือนแรก ให้แก่ผู้ให้เช่า เป็นเงินจำนวน ___ บาท (___บาทถ้วน) นอกจากนี้ ในวันลงนามในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่ายังตกลงที่จะชำระค่าประกันความเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นเงินอีก ___ บาท (___บาทถ้วน)
2.5 ผู้ให้เช่าตกลงให้ถือสัญญาฉบับนี้เป็นใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าเช่าสามเดือนแรก รวมถึงใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าประกันความเสียหาย
เงินค่าประกันความเสียหายนั้น ผู้ให้เช่าจะต้องจ่ายคืนให้แก่ผู้เช่าภายใน 15 วันนับแต่วันครบกำหนดระยะเวลาการเช่า หรือวันครบกำหนดระยะเวลาการเช่าที่ต่ออายุออกไป แล้วแต่กรณี ทั้งนี้ จะไม่มีการหักเงินประกันความเสียหายออกจากความเสียหายของทรัพย์สินที่เช่าซึ่งเป็นความเสียหายตามปกติซึ่งจะพึงมีขึ้นเนื่องจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่านั้นตามปกติ
2.6 ผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบสำหรับ บรรดาค่าภาษี ฤชาอากร อากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมใดๆซึ่งเรียกเก็บจากทรัพย์สินที่เช่า
2.7 ค่าการใช้สาธารณูปโภคต่างๆรวมถึงแต่ไม่จำกัดเฉพาะ การใช้น้ำ ไฟฟ้า นั้นรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว โดยผู้ให้เช่าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายสาธารณูโภคต่างๆนั้นด้วยตนเองกับทั้งรับประกันการมีใช้ของสาธารณูปโภคนี้ในทรัพย์สินที่เช่า
ข้อ 3
3.1 .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
3.2 .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
ข้อ 4
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
ข้อ 5
ผู้เช่าจะต้องไม่ โอนสิทธิการใช้ โอนหนี้ หรือให้เช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนไปให้แก่บุคคลภายนอก การโอนสิทธิในการใช้ทรัพย์สินที่เช่าไปให้แก่บุคคลภายนอก การโอนหนี้ หรือการให้เช่าช่วงโดยผู้เช่าโดยปราศจากความยินยอมเป็นหนังสือของผู้ให้เช่าถือว่าเป็นโมฆะและถือว่าผู้เช่าได้กระทำการอันถือเป็นการผิดสัญญานี้อย่างร้ายแรง
ข้อ 6
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
ข้อ 7
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
ข้อ 8
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
ข้อ 9
.... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... .......... .... .......... ... ..........
Click to download complete (th-en) document