Mortgage is described in the civil and commercial code (section 702): A mortgage is under Thai law a contract whereby a person, called the mortgagor, assigns a property to another person, called the mortgagee, as security for the performance of an obligation, without delivering the property to the mortgagee.
MORTGAGE AGREEMENT
This agreement is made on
Between and by
.............................. hereinafter referred to as “the Mortgagor” of the one part, and
.............................., hereinafter referred to as “the Mortgagee” of the other part.
Whereas
The Mortgagor is owing money to Mortgagee in the principal sum of ___ _______[amount in writing]________ ___________(____[numbers]____) Thai baht, which indebtedness is evidenced by the Loan Agreement dated ____insert date____
The Mortgagor is the owner of a land under the land title deed no. ..........., Book ................, Page ...., Land no. ...., ........... sub-district, Muang .............. District, .................... Province, in the area of ... Rai and ... Square Wah.
The Mortgagor has the right to mortgage, grant, convey and assign the above mentioned land and that the land is unencumbered and that Mortgagor will warrant and defend generally the title to the land against all claims and demands.
Both parties agree as follow:
The Mortgagor agrees to mortgage and the Mortgagee agrees to take the mortgage of the land from the Mortgagor as described above, hereinafter referred to as “the Land of Mortgage” as a surety of loan and/or any debt that previously and/or currently owed the Mortgagee and/or in the future including all debts incurred no matter one or several types and/or in different act and time and incurred from any source of debt or any amount, hereinafter referred to as “Principal Debt”, both parties agree to indicate the amount of capital debt no matter one or several types at __enter amount__ Baht (_______[amount in writing]________ ) and for equipment surety, interest, fine (if the Mortgagor fails to settle the debt), expenses and duty for debt force for the debt of greater amount than mortgage limit. The Mortgagor or the debtor agrees to repay separately to the Mortgagee.
..............................
..............................
Both parties agree as follow:
Click to download complete (th-en) document
หนังสือสัญญาต่อท้ายสัญญาจำนอง
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่ ..................... ณ บ้านเลขที่ ...... ถนน..................... ตำบลในเมือง อำเภอเมือง...... .....................................
โดยและระหว่าง
................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จำนอง” ฝ่ายหนึ่ง และ
................ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่
ผู้จำนองได้กู้ยืมเงินจากผู้รับจำนอง เป็นต้นเงินจำนวน ______ _________ ________ (________ บาท) ซึ่งหนี้จำนวนดังกล่าวได้มีหลักฐานตามสัญญากู้ยืมเงิน ฉบับลงวันที่ _______________
ผู้จำนองเป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดที่ดินเลขที่ _____ เล่ม ___หน้า ___ เลขที่ดิน ______ ตำบล_______ ________ _______________ เนื้อที่ประมาณ __ ไร่ ___ ตารางวา
ผู้จำนองมีสิทธิที่จะจำนอง ให้ หรือโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวข้างต้นและที่ดินแปลงดังกล่าวปราศจากภาระผูกพันใดๆและผู้จำนองรับประกันว่าจะปกป้องมิให้ใครอ้างหรือเรียกร้องสิทธิใดๆในที่ดิน
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงกันดังต่อไปนี้
ผู้จำนองตกลงจำนอง และผู้รับจำนองตกลงรับจำนองที่ดินแปลงดังกล่าวข้างต้นของผู้จำนองซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ที่ดินที่จำนอง” เพื่อเป็นประกันหนี้เงินกู้ ที่ผู้รับจำนองมีอยู่แล้วก่อนหน้านี้ และ/หรือ ในขณะทำสัญญานี้ และ/หรือ หนี้ทุกประเภทดังกล่าวข้างต้นที่จะเกิดขึ้นต่อไปภายหน้าด้วย ทั้งนี้ไม่ว่าหนี้ทุกประเภทดังกล่าวจะเกิดขึ้นประเภทเดียวหรือหลายประเภท และ/หรือ ต่างกรรมต่างวาระกัน และไม่ว่าจะเกิดจากมูลหนี้ใดหรือจำนวนใดก็ตาม ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “หนี้ประธาน” คู่สัญญาตกลงกำหนดคำนวณจำนวนต้นเงินไว้ไม่ว่าจะเป็นหนี้ประเภทเดียวหรือหลายประเภทรวมกันในวงเงิน _____ บาท (____ ____ ____) กับเป็นค่าประกันอุปกรณ์ คือ ดอกเบี้ย ค่าสินไหมทดแทนในการชำระหนี้ ค่าใช้จ่ายและฤชาธรรมเนียมในการบังคับจำนอง ซึ่งผู้จำนอง หรือ ลูกหนี้ที่กล่าวนามแล้วยอมชดใช้ต่างหากแก่ผู้รับจำนอง
..............................
..............................
Click to download complete (th-en) document