The nature and essentials of a contract of sale is governed by the civil and commercial code Book III . Before entering directly into a sale and purchase agreement of land it is common to enter into a conditional reservation agreement giving the buyer the time to verify all details of the property (pre-contract due diligence) and negotiate the terms and conditions of the sale. This is a sample of a conditional reservation agreement.
Reservation agreement
THIS AGREEMENT is made this __ day of ___, 20__.
Mr.(1) ___[name]___, a Thai National carrying ID Number _____[number]__ _______ the "Seller";
<2) Mr. ___[name]___, a _______National carrying Passport Number _______ _______, the "Purchaser"
1.1 The Seller is the true legal owner of __ Rai and __ Ngan and __ square Wah of land located at ___. ____, title deed number ___, land number _ ("the Land").
1.2 The Seller desires to sell the Land to the Purchasers.
1.3 The purchase price of the Land is ___[amount]___ Baht per Rai (___[amount in writing]____).
1.4 The payment options are as follows:
- [enter percentage] % deposit on the execution of the Sale and Purchase Agreement
- [include payment details]
1.5 The transfer fee (2% of the registered value) associated with the transfer of the Land will be borne equally by the Seller and the Purchaser.
NOW IT IS AGREED as follows:
… ……… ……………… ……… ……………
Click to download complete (th-en) document
สัญญาจองแบบมีเงื่อนไข
สัญญา กู้ยืมเงินฉบับนี้ ทำขึ้นเมื่อวันที่ _______ พ.ศ. 25__
ระหว่าง
คุณ___[ ชื่อ]___, สัญชาติไทย ซึ่งถือบัตรประชาชนเลขที่_______ _______, “ผู้ขาย” และ
คุณ___[ ชื่อ]___, สัญชาติ _______ _______หนังสือเดินทางเลขที่ _, “ผู้จะซื้อ”
ประวัติที่มา
1.1 ผู้ขายเป็นผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินตามกฎหมาย ซึ่งก็คือ _ เลขที่ _ เลขที่ดิน _ เนื้อที่ _ไร่ _ งาน __ ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ที่ ______(“ที่ดิน”)
1.2 ผู้ขายประสงค์ที่จะขายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ
1.3 ราคาซื้อขายที่ดินเป็นเงินจำนวน ______ (_______ _______) บาท ต่อไร่
1.4 ทางเลือกในการชำระเงินมีดังต่อไปนี้
- วางเงินมัดจำร้อยละ […] ของราคาที่ดินในวันที่ทำสัญญาฉบับนี้
- [……………]
1.5 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์(ร้อยละ 2 ของราคาจดทะเบียน) , ค่าภาษีอากรและค่าดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินจะต้องถูกรับผิด ชอบอย่างเท่าๆ กันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
ข้อตกลงมีดังนี้
… ……… ……………… ……… ……………
Click to ดาวน์โหลด (th-en) document