Land Lease Agreement
THIS LAND LEASE AGREEMENT is made on this ___day of___, 20__.
BY AND BETWEEN
1. Mr. /Mrs./Ms. ………………………………………., Thai national, holding ID card number ………….., ……….. years of age, currently residing at ………………… ........... ..........................…… ………… …… ………, hereinafter referred to as the "Lessor" of the one part, certified copies of Lessor's ID card and house book are attached hereto as Attachment 1.
AND
Mr./Mrs./Ms. ………………………………………, ………………………… national, holding passport number …… ………………, ……… years of age, currently residing at ……………… ………………………………, hereinafter referred to as the "Lessee" of the another part, certified copies of Lessee's passport is attached hereto as Attachment 2.
Click to download complete (th-en) document
WHEREAS
(a) The Lessor is the owner of a plot of land as identified by land title deed no. ............, Book ............, Page ............, Land no. ............, ............ Sub-district ............ District, ............ Province, in the area of ............ Rai and ............ Square Wah., hereinafter referred to as "the Land" as described in the photocopies of the land title documents attached hereto as Attachment 3 and deemed as a part hereof.
(b) The Lessor wishes to lease the Land to the Lessee and the Lessee wishes to lease the land from the Lessor for a term of ___(enter number of years, but not exceeding 30 years) ____ years (hereinafter referred to as the "Lease Term").
NOW THEREFORE, the Parties hereby agree as follows:
1. PURPOSE OF LEASE
The Lessee shall use and have the benefit of the Land for residential, commercial and /or any other lawful purpose. The Lessor agrees that there shall be built a residential housing or commercial building complex on the Land.
2. RENT AND PAYMENT
The rental for the entire Lease Term of this agreement is baht …………………………… (… …………………………baht), or baht …………………………… a month. (the "Rent"). The Lessor hereby confirms receipt of the rental for the entire Lease Term of _____ Baht (__ Hundred _ Thousand baht) paid by the Lessee on the signing date of this Land Lease Agreement.
3. LEASE TERM
The term of this lease shall be a period of ___(enter number of years, but not exceeding 30 years) ____ years or the maximum period as permitted by law commencing from the date that the Parties have completed the registration of this part of this Land Lease Agreement at the relevant Land Office (the "Commencement Date").
4. LEASE REGISTRATION
4.1 The Parties shall mutually arrange and complete the registration of the Lease at the relevant land office within 30 (thirty) days of the signing date of this Agreement.
4,2 All taxes duties and fees including but not limited to any and all expenses incurred inrelation to the registration of this lease agreement and any renewal thereof shall be borne solely by the Lessee. The Lessor shall be responsible for personal income tax resulting from rental income.
5. THE LESSEE'S COVENANTS
Click to download complete (th-en) document
This land lease agreement has a total of 17 clauses.......... .... .......... ..... ....
สัญญาเช่าที่ดิน
สัญญาเช่าที่ดินฉบับนี้ ทำขึ้นเมื่อวันที่........... เดือน...................... พ.ศ........25__.
โดยและระหว่าง
๑. นาย/นาง/นางสาว .............................................................. สัญชาติ ไทย ถือบัตรประจำตัวประชาชน เลขที่ .......... ............อายุ ...............ปี ปัจจุบันอยู่บ้านเลขที่ ........... .......................... ........... .......................... ........................ ................... ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง รายละเอียดปรากฏตามสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้เช่าและสำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารหมายเลข 1 แนบท้ายสัญญา
และ
๒. นาย/นาง/นางสาว .............................................................. สัญชาติ ........................... ถือหนังสือเดินทาง เลขที่ ................อายุ .......ปี ปัจจุบันอยู่บ้านเลขที่ ................................................................................ ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง รายละเอียดปรากฏตามสำเนาหนังสือเดินทาง เอกสารหมายเลข 2 แนบท้ายสัญญา
โดยที่
(ข) ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน โฉนดที่ดินเลขที่ _____ เล่ม ______ หน้า__________เลขที่ดิน_______ ตำบล______ อำเภอ______จังหวัด______เนื้อที่ประมาณ ______ไร่ ______ งาน _ ตารางวา ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ที่ดิน” รายละเอียดปรากฏตามสำเนาโฉนดที่ดิน เอกสารหมายเลข 3 แนบท้ายสัญญาและถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้
(ก) ผู้ให้เช่าประสงค์จะให้เช่าที่ดินกับผู้เช่าและผู้เช่าประสงค์จะเช่าที่ดินจากผู้ให้เช่าสำหรับระยะเวลา __ ปี (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ระยะเวลาการเช่า”)
ดังนั้น คู่สัญญาจึงได้ตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้
1. ข้อกำหนดการเช่า
ผู้เช่าจะใช้หรือได้รับประโยชน์ในที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการพักอาศัย พาณิชยกรรมและ/หรือ วัตถุประสงค์อื่นใดอันชอบด้วยกฎหมาย ผู้ให้เช่าตกลงจะสร้างบ้านพักอาศัย หรือ าคารพาณิชย์บนที่ดิน
2. ค่าเช่าและการชำระเงิน
ค่า เช่าสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมดตามสัญญานี้เป็นเงินรวมทั้งสิ้น .............................บาท (..................................บาทถ้วน) หรือคิดเป็นค่าเช่าจำนวน .................................. บาทต่อเดือน (“ค่าเช่า”). ผู้ให้เช่าได้รับการยืนยันการขอเช่าสำหรับสัญญาเช่าเป็นเงิน ............ บาท (............แสนบาทถ้วน) จ่ายให้ผู้เช่าในวันลงนามในสัญญาเช่าที่ดินนี้
3. ระยะเวลาการเช่า
ให้ การเช่านี้มีระยะเวลาการเช่า .... (..................................) ปี หรือระยะเวลาสูงสุดตามที่กฎหมายอนุญาต โดยนับแต่วันที่คู่สัญญาได้ดำเนินการจดทะเบียนการเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว (“วันเริ่มต้นการเช่า”)
4. การจดทะเบียนการเช่า
4.1 คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการจด ทะเบียนการเช่าให้เสร็จสิ้น ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง ภายใน 30 (สามสิบ) วัน นับแต่วันทำสัญญาฉบับนี้
4.2 บรรดาค่าภาษี อากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียม รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆซึ่งเกิดจากการจดทะเบียนการเช่านี้รวมถึงซึ่งเกิดจากการจดทะเบียนการเช่าตามคำมั่นจะให้เช่า ผู้เช่าตกลงยินยอมเป็นผู้ชำระ แต่เพียงฝ่ายเดียวอย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าเป็นฝ่ายรับผิดชอบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในเงิน ค่าเช่าซึ่งถือเป็นรายรับของผู้ให้เช่า
.... .......... ... ..........
5. ข้อผูกพันของผู้เช่า
.... .......... ... ..........
6. หน้าที่ของผู้ให้เช่า
.... .......... ... ..........
Click to download complete (th-en) document